Hukukumuzda kira sözleşmeleri, adi kira, konut veya çatılı işyeri kirası ve ürün (hasılat) kirası gibi farklı türlerde yapılabilir. Bu sözleşmeler, belirli süreli olabileceği gibi, belirsiz süreli olarak da düzenlenebilir.
Kira ilişkisi taraflara hak ve yükümlülükler getirirken, taraflar arasında zamanla çeşitli uyuşmazlıklar çıkması da oldukça yaygındır.
Kira hukukunda yaşanan uyuşmazlıklar, genellikle kira bedelinin belirlenmesi, tahliye ve kira sözleşmesinden doğan alacakların tahsili gibi konularda ortaya çıkar.
Kira tespit davaları, taraflar arasında kira bedelinin güncellenmesi veya mevcut bedelin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılır. Kiraya verenler veya kiracılar, kira bedelinin hakkaniyetli olup olmadığını tartışma konusu yapabilir. Bu durum, özellikle sözleşmelerin uzun süreli olduğu durumlarda önem kazanır.
Tahliye davaları, kira hukukunun önemli bir alanını oluşturur. İhtiyaç nedeniyle tahliye, mal sahibinin kendisi veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle açılabilir. Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye, yapının yıkılıp yeniden inşa edilmesi gerektiğinde gündeme gelir. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye ise taşınmazın satışı sonrasında yeni mal sahibinin kullanım ihtiyacı durumunda söz konusudur. Bunun yanı sıra, kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi veya iki haklı ihtar alması gibi durumlarda da tahliye süreci başlatılabilir. Ayrıca, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin oturmaya elverişli başka bir konutunun bulunması da tahliye sebebi sayılabilir.
Kira hukukunda karşılaşılan bir diğer uyuşmazlık alanı, kira alacaklarının ve güvence bedelinin (depozito) tahsilidir. Kiraya veren, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde icra takibi başlatabilir. Ayrıca, sözleşme sonunda güvence bedelinin iadesi konusunda da taraflar arasında anlaşmazlıklar çıkabilmektedir.
Ülkemizde artık kira davalarından önce arabuluculuğa başvurmak dava şartı olarak düzenlenmiştir. Kira tespit, tahliye ve kira alacaklarına ilişkin davalarda taraflar, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine katılmak zorundadır. Arabuluculuk, taraflar arasında anlaşma sağlanmasını teşvik eder ve uyuşmazlıkların yargı sürecine taşınmadan çözülmesine olanak tanır.
Hukuk bürosu olarak, müvekkillerimize kira hukukundan doğan her türlü uyuşmazlıkta kapsamlı hizmet sunmaktayız. Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve yorumlanması süreçlerinde hukuki danışmanlık sağlıyor, kira tespit ve tahliye davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Aynı zamanda, kira alacaklarının tahsili için icra işlemlerini yürütüyor ve arabuluculuk sürecinde tarafların haklarını koruma altına alıyoruz.
Amacımız, müvekkillerimizin haklarını en etkili şekilde savunmak ve kira ilişkisiyle ilgili sorunlara kalıcı çözümler sunmaktır. Deneyimli ekibimizle, her türlü kira uyuşmazlığında hızlı ve sonuç odaklı hizmet vererek, müvekkillerimize güvenli bir hukuki zemin sağlamak için çalışıyoruz.